Как избежать ошибок при покупке жилья в новостройке

Жить в собственной квартире, несомненно, хочет каждый из нас. Кто-то предпочитает вкладывать средства в покупку жилья на вторичном рынке, а кто-то не желает приобретать квартиру с историей.

Поэтому ежегодно сотни тысяч граждан становятся участниками долевого строительства. Часто случается и так, что строительные компании банкротятся, посредники между покупателем и застройщиком исчезают в неизвестном направлении, а люди теряют свои заработанные потом и кровью деньги. Ниже рассмотрим несколько советов, которые хоть как-то помогут вам избежать ошибок при покупке жилья в новостройке.

Прежде всего, внимательно изучите все предложения, представленные на рынке недвижимости, касающиеся продажи квартир в новостройках.

Определитесь, в каком районе вам хотелось бы приобрести квартиру, и какая она должна быть – ваша квартира. Выбирая компанию, продающую жилье, будьте очень аккуратны и обязательно найдите следующую информацию о ней. Как долго эта компания работает на рынке недвижимости, она сама будет заниматься строительством или же это всего лишь посредник. Узнайте, какое общее количество домов уже было сдано в эксплуатацию или проинвестировано этой компанией, поищите информацию в Интернете, поговорите с жильцами построенных домов.

Узнав о компании все, что можно из сторонних источников, попросите у застройщика следующие документы о себе, такие как отчет о прибили и убытках, бухгалтерские отчеты и балансы и несколько годовых отчетов за прошедшие периоды. Эти документы застройщик обязан предъявить по первому вашему требованию.

Кроме этого тщательнейшим образом изучите разрешение на строительство в данном районе, особенно если это продажа квартиры в центре, и узнайте, кто является собственником земли, отданной под застройку. Имеется ли разрешение главы города на постройку дома в этом районе, есть ли решение комиссии о сроках сдачи дома, имеет ли вообще компания лицензию на ведение строительных работ.

После изучения документов и всевозможных бумаг, не поленитесь, посетите место непосредственного строительства. Так вы сможете своими глазами увидеть, ведутся ли вообще строительные работы, на какой стадии находится объект и насколько активно идет процесс возведения здания.

Решая принять участие в долевом строительстве, приобретите и внимательно прочитайте закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пускай на время строительства этот закон станет вашей настольной книгой.

И вот, наконец, вы собрали всю информацию о застройщике, изучили всю документацию, пришло время подписания договора о долевом участии. Не пожалейте средств и покажите этот документ независимому юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости. Он укажет вам на возможные «подводные камни» в данном договоре и подскажет, какие пункты стоит изменить. Не забывайте, что став участником долевого строительства и подписав договор, вы еще не стали владельцем квартиры. Этот договор еще должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Надеюсь, что эти несколько советов, описанных выше, помогут вам в ближайшее время стать счастливым обладателем своего собственного жилья и не пополнить ряды обманутых дольщиков!

Компания Флэт и Ко: продажа квартир в новостройках в центре Москвы