Как выбрать дорогую квартиру с отделкой
Квартиры с готовой отделкой стоят дороже вариантов без нее, но дают возможность заселиться сразу после покупки, не тратя время на проведение ремонтных работ. Если говорить о жилье бизнес или элит-класса, то вопрос цены не стоит так остро, ведь покупатели этого сегмента недвижимости относятся к состоятельным категориям граждан, для которых комфорт является важнее. Проблема в том, что некоторые застройщики сильно экономят на отделке, но все равно пытаются выдать ее за дорогую и качественную.
После подписания покупателем документов, доказать факт обмана будет практически невозможно, поэтому необходимо проверять все перед покупкой. Давайте выясним, как выбрать дорогую квартиру с отделкой, чтобы после не пожалеть.
Квартира с отделкой - что это?
Она бывает 3-х видов:
- Черновая. Самый дешевый вариант, не имеющий ремонта. В апартаментах установлены только двери и стеклопакеты, а заниматься электрикой, сантехникой, и другими вещами приходится покупателю. Помимо низкой цены на такую жилплощадь, есть еще одно достоинство: часто она предлагается со свободной планировкой.
- Предчистовая. Здесь также отсутствует полноценный ремонт, но уже выполнено основное: стяжка пола, выравнивание стен под покраску или поклейку обоев, разводка коммуникаций и т. д.
- Чистовая. Охарактеризовать ее можно так: «Въезжай и живи». Паркет, обои, кафель в санузле - все уже имеется.
Дорогие квартиры отличаются тем, что отделка не является «типичной». Покупатель может заранее обсудить это с застройщиком, указав свои пожелания, которые будут учтены. Нередко для ремонта привлекают известных дизайнеров, создающих уникальный интерьер по эскизам клиента. Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении дорогой квартиры в строящейся новостройке - свяжитесь с застройщиком и расскажите о желаемом результате. Например, в квартирах в новостройках СВАО Москвы от застройщика «Флэт и Ко» выполнена качественная внутренняя отделка.
При этом важно иметь готовый план: нужно заранее решить, какой будет мебель, а также в какой цветовой гамме и стиле будет ваш дизайн. Если после вы передумаете - это будет уже не проблемой девелопера, а вашей: переделывать имеющуюся отделку не намного дешевле, чем создавать с нуля.
Не бойтесь быть дотошным
Помните – покупая дорогую квартиру с отделкой, вы платите не только за экономию времени на ремонт, но и за качество. Используемые материалы не могут быть дешевыми, а работы - выполненными «кое-как». Вы имеете полное право «проверить» соответствие отделки: работоспособность розеток и выключателей, смесители, ровность полов и стен, системы вентиляции и т.д. При обнаружении существенных недочетов акт приема-передачи лучше не подписывать, а все обнаруженные недоработки внести в смотровой лист (дефектную ведомость), однако учтите: требовать от застройщика можно лишь то, что было прописано в договоре.
